房产热榜
楼盘热评榜
- 金品壹号7800元/㎡122条点评
- 中天·悦府二期11000元/㎡121条点评
- 百合·田园B区9500元/㎡126条点评
- 4盛安福郡116条点评
- 5富华天地三期123条点评
- 6盛世国际120条点评
- 7艾美国际116条点评
- 8东方华城129条点评
- 9恒大·道谷南山515条点评
- 10玖玺台138条点评
不会买房?不懂买房?教你10招!
1.要看你买的那栋楼南边有没有楼,房子重要的就是采光。没有楼,这样买低楼层都可以,终究楼层越高价格越贵嘛,能省点就省点;如果有楼的话,楼层就要往上选了具体看两栋楼的楼间距大不大,楼间距越小楼层就要选越高,终究买房时为了居住,如果采光不好的话,会很难受的就连晒衣服都没地方,家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好,视野越好…2.要关注小区自身有什么配套,小区周边有什么配套。比方:超市,医院,学校,银行网点,菜市场,学区,商业街,公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话,那就更好了价格也比较贵,现在很抢手的 3.开发商的品牌、实力很重要,小开发商喜欢搞些小动作。经常扯皮,买时保证有的东西等到交房时没有了因此要关注开发商的信誉。 4.关注那块区域的发展潜力。这点主要是投资方比较关注,但是买房子住的人也是要关注的比方A房子一年能1000元/平方米,B房子一年100元/平方米,愿意买哪个呢? 5.,有没有赠送面积,面积多少。好不好利用。 6.现在该小区房价有没有折扣?多少? 7.户型越方正越好。越利于家具的摆放和房间布局,现在也流行方正的户型。 8.缴纳定金时。看五证是否齐全,以防止开
盛京宅2018-06-12
再等,买房又要多交钱了……
像我们这样的普通老百姓,没房的时候,要想尽办法凑齐首付。首付一交,漫漫"房奴"之路就开启了……是不是感觉自己费尽心思挖了一个坑⊙﹏⊙ 1 偏偏,房贷利率还一直在上涨……根据融360数据,2018年5月首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,而同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升了18.39%。 这意味着一套200万的房子,首付60万,商业贷款140万,贷款30年,按照基准利率4.9%计算,月供7,430.17元,而利率上调到5.6%之后,月供就是8,037.11元,差不多要多还22万! 算来算去,一年的工作又白干了,也不知道啥时候能守得云开见月明? 在以前,商业贷款买房是有利率折扣的,一般能打个8~9折。但从去年开始,房贷利率一直保持上涨的模式,从9折到95折、再上调至基准利率,接着一路上浮。一年的时间里,涨了将近20%。 看着都很慌啊……1 要不,再等等看? 那什么时候才会是买房的时机? 如果说,你是在等房贷利率下调,可以少花点钱,七七就劝
七七读财2018-06-12
如果你是这4类人,那你不适合买房!
房子,是每个人都逃离不掉的目标与任务,其实这并非是现代人的专利,在过去孩子长大要结婚后也要分家,也要自立门户,只是自立门户的代价没有我们现在这般昂贵!但是对于买房这个问题,虽然是必不可少的,但是也要根据情况来选择购买房子的时间。房子在合适的时候买是后盾,在不合适的时候买就是枷锁!所以希望各位青年朋友们还是要合理看待买房这个问题。 一、刚毕业不久的年轻人 每个人在毕业后都有一段时间的迷茫期,短则几月长则几年,在这一段时间里你对于未来自己想要深入发展的工作和以后想要定居的城市都还没有认定,这个时候其实完全没有必要着急买房。而且在你的职业方向还没有确定的情况下,你离职的概率是相当高的,所谓"跳槽穷三月,转行穷三年",在这期间房贷怎么办?而有房贷压着你,这两个我估计你就都不敢碰了,你也基本要锁死在目前的职业和当前的城市了。刚刚步入社会就把自己的选择堵死,我认为这并非明智之举! 二、有雄心壮志的年轻人 可能有些同学怀着搅动天下的雄心壮志,同时对自己的能力比较自信想要去创业,那么我认为这个时候你去买房也同样不是明智之举。房贷会给你额外的压力,买房的资金也有可能会影响你的正常资金流动。有朋友可能会
淄博金亿地产2018-06-12
抵押权人有权收取抵押房屋的房租吗
文/陕西融德律师事务所 张亦奇 在债权债务关系中,经常会出现债务人为了担保债务的履行,将自己的房屋抵押给债权人的情形,那么当抵押的房屋被出租给他人时,抵押权人(债权人)是否有权收取抵押房屋的租金。对于这个问题,我们需要分时间段来进行分析,在不同的时间段内抵押权人是否享有权利的状态是不同的。 阶段,如果此时处于债务履行期内,抵押权人(债权人)不享有收取租金的权利。因为在债务履行期内,债务人虽然将房屋抵押给了债权人,但债务人仍然享有房屋的所有权,享有抵押财产的占有、使用和的权利,因此在债务未到期前,抵押房屋房租的收取权仍归债务人即抵押人所有。 第二阶段,如果此时债务已到期而债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形而债务人拒不履行时,若抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取租金。根据我国《担保法》第四十七条的规定"债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孽息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孽息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孽息的义务人的,抵押权的效力不及于该孽息。"所谓天
陕西融德律师事务所2018-06-12
改了!福州公积金还款将允许跨行 委托方式边为报销式
成为加盟商户(10倍效能卖房) >记者昨日从福州住房公积金管理中心获悉,该中心将于近期升级委托还贷提取业务(以下简称委托还贷)系统,升级后的委托还贷系统在原有办理同行委托还贷的基础上增加了跨行委托还贷的功能。而委托还贷方式也发生变更,由原直冲式或预扣式变为报销式。具体要如何操作呢?个人贷款具体手续流程怎么办理? 记者了解到,为进一步方便住房公积金贷款职工偿还贷款,减轻职工还款压力,根据省住建厅统一建设的公积金综合管理系统升级要求,福州住房公积金管理中心拟于近期升级委托还贷提取业务系统。升级后的委托还贷系统在原有办理同行委托还贷的基础上增加了跨行委托还贷的功能。 据介绍,系统升级后该中心暂先开展公积金缴存、贷款在工商、建设银行的职工办理委托还贷业务。缴存、贷款在其他承办银行的职工办理委托还贷时间另行通知。 据介绍,在建行办理住房公积金贷款且已申请委托还贷的职工,委托还贷方式由原直冲式(按照当月应还款本息从住房公积金账户直接抵扣贷款本息)变更为报销式(按照上月实际还款本息将金额从住房公积金账户转至申请人约定还款卡),即每月按上月实际还款额从公积金账户转至签约还款账户(还款卡)。
吉屋网2018-06-12
九个你不可不知的买房借款知识点
买房在生活中是非常常见的事,很多人因为资金不足选择贷款买房,但往往因为不了解买房贷款知识走了不少弯路。今天就来说说这些你不可不知的买房借款知识,了解了这些也许能帮助你获取更多买房借款的利益哦。 银行房贷业务激烈竞争,各家银行房贷政策都有差异性,购房者选择空间也比较大。选择一家适合的银行对节省利息开支至关重要。 在选择贷款银行时重点可对比四个要素: ①房贷利率:利率高低直接关系房贷利息的支出。 ②还款方式:选择一款适合自己的还款方式不仅能够节约利息支出,还能减轻还贷压力,所以我们应尽可能选择能提供多种还款方式的银行;在选择还款方式时一定要根据自己的月稳定收入来选,保证月还款后还能保证基本生活费用及必要开支。 ③调息方式:不同银行对于调息方式的规定也会不同,在买房贷款选择时一定要询问清楚多家对比。在房贷利率持续走高时,选择固定利率较为划算;反之,在房贷利率可能调低的形式下,选择按月调整较为划算。 ④罚息水平:还房贷期间需要无数次的月还款,可能会因为遗忘或者一些原因发生拖欠行为,所有我们在选择银行时尽量选择罚息水平较低的那一类,以免后续增加房贷的成本。 不少人认为合同上已经约定了还款利率
网络2018-06-11
房屋补偿面积一般是指建筑面积而非使用面积
——王某诉高平市人民政府房屋行政征收补偿案 基本案情 2013年前后,高平市人民政府对王某房屋实施征收。2013年10月,高平市人民政府和高平市北城街道办事处先后印发《高平市房屋征收与安置补偿暂行规定》、《关于丹河张家坡桥至长平桥段城市房屋征收及安置补偿实施方案》(以下分别简称《暂行规定》和《实施方案》)。《实施方案》为选择房屋产权调换的被征收人提供了两种调换方式:(1)按合法建筑面积折算的,庭院式房屋按合法建筑面积1:1.2的标准折算,院内空地面积按10:1的标准折算;(2)按合法占地面积折算的,庭院式房屋按合法占地面积1:1.5的标准折算。2013年10月27日,王某与高平市人民政府委托的两名第三人北城街道办事处、城北社区居委会签订了《房屋征收与安置补偿协议书》,约定采用第(2)种调换方式,王某被征收房屋占地面积为197.1㎡,置换标准为1:1.5,应置换房屋面积为295.65㎡。本协议自签订之日起具有法律效力。2017年2月13日,王某在《选房结果确认书》上签名。因调换面积是否包括公摊面积,双方发生争议,王某诉至法院。 裁判结果 长治市中级人民法院一审认
网络2018-06-11
如果房子没有不动产权证会怎样?会 惨!
一提到买房,相信每个打算买房的人都有很多话想说。从攒首付到选房子,经销商、地段、价格,到 终决定交钱买房,其中的种种,只有经历过的人才懂。以小编的工资,估计得向天再借500年才买得起……一个小单间吧。 令人心塞的是,就算你有房子的话,没有不动产权证的话,你买的房子也是处于一个产权不确定的状态。如果房子没有不动产权证,将无法享受以下权利。 一、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动 我国对于物权采用的是登记公示制度。也就是说必须经过合法登记,才能依法享受该物的 权,因此就购房活动来说,只有办理了不动产权证才真正拥有了房屋 权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。 如果二手房没有不动产权证,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,这时,你的房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被"封印"了。 更惨的是,对于房子主人来说,如果把房子租出去,租客同样也可以以房子没有合法产权为由不交房租。因为法律也大多会站在租客这一边,所以房东这下真的是有苦也说不出了。 二、房屋产权被开发商抵押在银行,购房者可能会钱房两空 在某
房天下2018-06-11
收到责令交出土地决定,不交行不行?
导读:在征地拆迁过程中,很多老百姓未与征收方达成补偿协议,老百姓用其拖的手段,一拖再拖,想提高补偿额度,然而征收方是有执法权的,土地主管部门会用相关法律规定责令交出土地,因此,在征地拆迁的进程中,老百姓一直处于被动地位,也一直在原地踏步,对于维权没有实质性意义,更不可能从而提高补偿额度。补偿额度的提高在于手中有筹码,筹码是需要你运用法律武器找到他们的违法点,通过起诉追责的方式才能得到筹码,从而才有谈判的机会。今天征地拆迁律师团队崔鹏针对责令交出土地决定给予以收到或者要收到没有收到的老百姓聊一聊如何应当?我们不交行不行? 责令交出土地决定依托于法律规定,其做出后生效,必须要符合法律法规的规定。 依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定,违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。即,从此条法律规定,我们不难看出做出责令交出土地的前提条件、正当因由、实施主体、实施形式、实施强拆主体等等符合法律程序。 更多征地拆迁资讯搜bjybcp。 1、前提条件。必须要符合土地管理法的规定,那么,
征地拆迁律师团队崔鹏2018-06-11
选50以下小户型需关注哪些?你知道吗?
如今房价过高,年轻人买房的经济压力不小,大多数人出于经济方面的原因考虑,只能暂时挑选小户型房源。小户型面积虽小,但是厨卫厅卧基本配置齐备,能满足生活的需要,那么,选50㎡以下小户型需要关注哪些方面呢?一起跟小编来了解一下吧。 1、户型设计要舒适合理 50㎡左右的小户型,由于其空间面积有限会极大地影响你生活的舒适程度。因此,建议选择居住功能分布合理的房子,才有助于提高居住的舒适度。 2、楼层很重要 楼层,对于50㎡以下的小户型来说也很重要。高层、中层、低层,各有优劣。比如高层视野开阔,但是等电梯需要浪费不少时间;中层舒适方便,但是价格也较高;低层方便老人小孩出行,但是采光不好。所以,买房在选择楼层的时候,要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等等具体情况来决定。 二、选50㎡以下小户型需关注外部环境 1、选择有信誉的开发商 小户型购买不管是自住还是另有他用,选择有信誉的开发商,也是购房者的一个保障。小户型人员混杂,如果有高品质物管公司的介入,才能安全有序地为业主提供服务。 2、购房贷款和房龄要搞清 要搞清楚该楼盘的土地使用年限,是40年还是70年产权。注意,一定要了解银行对贷款
房天下知识2018-06-11