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- 金品壹号7800元/㎡122条点评
- 中天·悦府二期11000元/㎡121条点评
- 百合·田园B区9500元/㎡126条点评
- 4盛安福郡116条点评
- 5富华天地三期123条点评
- 6盛世国际120条点评
- 7艾美国际116条点评
- 8东方华城129条点评
- 9恒大·道谷南山515条点评
- 10玖玺台138条点评
退房的原因有方方面面 什么情况下房子可以申请退房?
其实购房之后,很多人会申请退房,退房的原因有方方面面,或许看中其他房子了,或是资金方面周转不过来等等。退房的阶段也不一样,有的是在预售阶段,有的是在交完定金之后,甚至在入住之后都有申请退房的。那么,哪些情况是可以申请退房的呢,下面我们一起来探讨下这个问题。 1、由于不可抗力导致合同不能继续的 不可抗力可以是自然因素,也可是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等,人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行,购房者有权解除合同。 2、开发商违约、违法的 开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。《合同法》第九十四条规定"在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务",开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内,仍未履行交房义务的,购房者有权要求退房,合同中另有约定的除外。 3、房屋质量出现重大问题的 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。所谓房屋出现重大问题,主要包括楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况。如
网络2018-07-12
当心!这些房产买卖合同是无效的!
房屋买卖涉及产权、价款、原承租户、买卖双方的利益等诸多问题,因此在买房卖房的过程中,非常容易发生纠纷,首当其冲的便是购房合同纠纷,尤其是无效购房合同问题。 那么哪些情形下购房合同无效呢? 1、未办理登记过户手续,合同无效 房屋买卖合同中房产所有权的转移是以房管局的登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效。也就是说,只要没有办理网签,即便卖方已经收取了房价款,将房屋交付给了买方使用,当事人双方都可以提出合同无效的主张。 2、产权主体有问题,合同无效 这点比较好理解,必须由具有房产处分权的所有人签字,合同才能生效。共有产权的,一定要共有产权人全部签字;夫妻共有财产一定要双方签字;如果非本人签字,一定要有经过公证的授权委托书,否则合同无效。 3、侵犯优先购买权利的,合同无效 在同等条件下,买卖公有房屋时,共有人具有优先购买权;其次,房屋所有人出售已经出租的房屋时,须提前通知承租人,在同等条件下,承租人具有优先购买权。 注意:出售共有房屋时,共有产权人全体签字即可,不必签署放弃优先购买权声明书;承租人如果放弃优先购买权,一定要签署放弃优先购买权声明书。否则,共有产权人、承租人可以请求法院宣
房地产经纪之家2018-07-12
房产证没下来能更名吗
很多时候房屋的房产证并不能和房子同时交付,有不少朋友在买房之后因为各种各样的原因需要将房子卖掉,或是进行更名,这就需要改变房产证上所有者的姓名,那么房产证没下来能更名吗? 理论上来说,购房合同在没有备案之前可以更名,而房产证没下来是否可以更名,要视具体情况而定: 种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,但是相比种情况麻烦不少,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。 第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收,在产权证办出来以后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断。需要开具未竣工检查报告。此种情况还是可以更名的:如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。第三种情况,房产证正在办理中,但尚未出证,此种情况下更名需要按规定支付相关税费 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也
楼盘网2018-07-12
购房需要哪些材料?购房需要哪些步骤
在买房时不仅要查看房屋有哪些证件,对于买房过程中办理贷款、过户等,都需要很多手续。而大部分购房者对办理购房需要什么手续,都不是很了解,经常两眼一抹黑,措手不及。那么购房需要哪些材料?购房需要哪些步骤? 1、银行最近半年的流水。如果打算买房,从一年前就开始要养流水了,流水一定提前养好,这样半年后买房申请贷款才好审批哦。 2、户口本。像我因为自己做淘宝,没有进入正式的公司,所以没有购买社保,贷款也只能是商业贷款。所以为了能有个购房资格,就要把户口给迁移到你所在的城市。 3、公司收入证明。收入证明是需要公司盖章的,对于没有公司章的朋友来说,可以由银行待办,但价格贵;也可以找朋友的公司帮忙盖章;也可以找某宝上有人专门做这种的,价格很便宜,几十块就可以搞定。收入证明是需要留电话的,银行到时候会回访的。 4、夫妻双方的结婚证。如果是第二套房子,首付是要给4成的。如果想做低首付,首套的首付是3成,那么夫妻双方可以假离婚,需要给银行提供离婚协议或者明,这个可以由中介帮忙代办,他们会全程帮你弄好的,但需要给钱,大概一千到两千可以弄好。 5、身份证。身份证可以用新的身份证,也可以用原来未迁移的身份证。要
网络2018-07-11
为什么发达国家可以靠工资买房,而我们却不行?看完才明白
现在说到房子,不少人的眉头都会皱起来,因为房子的价格真是让不少人都倍感压力山大。我们生活在一个二线城市,这里三环以外的房子价格也在一万元一个平方。那么我们要购买一套百平米的房子,加上装修费用,那么至少也要准备150万,当然连车位也一起购买了,装修当然是简装了。既然已经想到了这里,那么在来算一下我一个月的工资,我每个月稳定3000元,有时候工资好提成高,能拿到6000,那么多出来的钱就去改善自己的生活吧,就按照3000一个月来计算。我一年不吃不喝能有3万6的,加上奖金等等能有4万的年收入,工作10年我能拥有40万,那么我要购买一套150万的房子需要不吃不喝工作38年。 我这样的处境是很多人的处境,哪怕工资就算有6000元,也不见得能好到哪里去,所以在从目前的工资来说,依靠工资买房真的是非常困难的。而且对于绝大部分人来说。在国外我们都知道,他们的收入是非常高的,由于国家经济发达,所以他们的工作薪水以及福利都是非常不错的,所以他们的收入来维持房价是很容易的。当然每个国家都有穷人和富人,但是我们是说一个大概的群体。 在中国很多人购买房子,大多都是支付首付,而且很多子女的首付多为父母提供的,他
欲知趣事2018-07-11
买没有房产证的房子,到底有多危险?
来这个城市打拼的小王夫妇,考虑到当前市场上的房价、和自己手里的钱,以及房东答应的各种条件。商量再三,最后决定买了一套没有产证的房子。 房子是小李拆迁刚到手的房子,暂时还没有办理产证,而此时小王的社保也还没有满一年。双方商定都愿意等彼此具备交易条件的时候,再办理房屋过户手续!于是双方高高兴兴的签了购房合同! 按着合同中约定的事项,小王给小李40万,小李就把钥匙给他们。他们可以装修,可以入住,都随他们自己高兴。于是签了合同不久小王就把40万房款给了小李,然后拿了钥匙装修后,住了进去! 谁也没想到,今年小王的社保满一年后,想要办理过户的时候,联系房东小李,怎么也联系不上了。小王多方打听才知道小李,有赌博的爱好,这半年里,输了好多钱,被好多人都追债。为了躲债人早已经跑了,现在不知去向。 更要命的的是小王还打听出来,自己住的这套房子已经被小李偷偷的卖给别人了!一听到这个消息,小王整个懵了,下一步不知道该怎么办了? 本文仅供参考请以实际为准如有侵权请联系我站删除
房产百态2018-07-11
买房过程中你要签的合同,一份都不能少!
买房的时候总是要经过重重手续,购房合同都是只是标配,还有很多需要收起来、需要本人签订的合同或票据。那具体有哪一些呢?我们可以按照购房流程看,看看自己会不会漏了哪一份! 首先挑选房源之后要认购、交定金,这时候开发商会给你收据,虽然不用签名,但一定要保留一,到时候开发票签合同都需要。 然后开发商下载网签合同,其实这是网签之前的草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后再签约。这里大家一定要对合同内容仔细研究,是否有不全、不合理的条例,比如交房日期、面积等等。 然后是网上签订,上面的内容一定要严格按照草签内容填写,然后双方签订。网签之后是开发商进行合同备案,取得备案后之后打印出合同文本。这时候还是要买卖双方签字盖章,里面有说明各拿多少份合同。 上面那个备案合同签完之后还需要开发商送到房产局审核盖章。然后就是办理相关贷款手续。另外需要注意的是,如果贷款买房的话,在面签后(网签前)就要付首付了,全款可以约定好什么时候付多少比例的。 贷款买房的,在签完备案合同之后可以办理相关贷款手续。申请贷款需要的流程是提交资料、贷款资质审核、签订贷款合同、贷款发放。资料里面包括身份证户口本、婚姻状况证明、购房合
小资家2018-07-11
不动产登记全国联网!房地产税开征和查房反腐引发热议
此前房产证还有效吗?是否需换发? 旧证依然有效,权利随动随换。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第105条:本实施细则施行前,依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的不动产登记机构不得强制要求,不动产权利人更换不动产权属证书。 我们也是本着随动随换的原则,也就说你的房产动了,比如说你进行出让,或者抵押了,那么在这种情况下,你来办理业务的时候,随着你的房产变更,我们给你换发新的不动产证。 如果你的房产不产生这些改变的情况下,建议不用过来换发,这些证书还是继续有效的。 不动产登记推出后,房价是否会下跌? 很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此,相关专家对记者表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。 权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料: 查询申请书
房天下综合整理2018-07-09
赤峰住房公积金有大调整,买房不买房的都要看看
关于调整住房公积金贷款,提取的有关政策的通知 ▼▼▼ 一、规范住房公积金货款使用次数 以借款人(夫妻双方)在住房公积金系统内的贷款次数为认定依据。 借款人(夫妻双方)以家庭为单位,次办理公积金贷款为首套房,第二次办理公积金贷款为二套房,禁止办理3次(含3次)以上公积金贷款业务。 考虑到我市早些年发放过公积金信用担保贷款,对信用担保贷款金额在6万元(含6万元)以下的,在进行贷款次数认定时剔除。 二、调整住房公积金提取使用政策 1、 按照四部委"房子是用来住的,不是用来炒"的定位。 我市只重点支持在缴存地或户籍地购买首套普通住房提取公积金和第二套改善型住房提取公积金。在认定提取资格时,应从以下两个方面进行:,核查公积金系统内显示的贷款次数,当贷款次数已达到2次以上时,停止办理提取公积金余额业务。第二,核查公积金系统内显示的提取次数,当提取次数已达到2次以上时,停止办理提取公积金余额业务。 2、停止办理缴存职工在异地购房提取账户内公积金余额业务。 3、停止办理缴存职工在异地购房"亲情支取"业务。 4、停止办理提取账户内公积金余额偿还异地公积金贷款及偿还异地商业银行住房贷款业务。 5、偿还本
房天下综合整理2018-07-09
赤峰7月 房价出炉,赤峰房价持续走高!
赤峰7月二手房均价 8543 元/m²赤峰6月二手房均价 8477 元/m²环比上月上涨 3.25% ↑,同比去年同期上涨 15.41% ↑赶紧来看看赤峰各区 房价吧 红山区 红山7月二手房均价 7914 元/m²红山6月二手房均价 7849 元/m²环比上月上涨 4.05% ↑,同比去年同期上涨 18.99% ↑钓鱼台D区12210元/㎡ 万达广场11269元/㎡ 钓鱼台A区10265元/㎡ 钓鱼台C区10173元/㎡ 天合阳光城A区10115元/㎡ 桥北新区龙湖湾小区10041元/㎡ 唯美品格小区9888元/㎡ 金百合东区9717元/㎡ 金宇国际A区9705元/㎡ 龙山鸿郡9669元/㎡ 桥北龙山鸿郡B区9666元/㎡ 金宇国际9653元/㎡阳光花园9645元/㎡ 桥北新区金宇国际C区9560元/㎡ 钓鱼台B区9525元/㎡ 金百合北区9468元/㎡ 金百合南区9465元/㎡ 金和美地9448元/㎡ 盛世嘉园B区9398元/㎡ 百合花园9374元/㎡ 怡康家园9281元/㎡ 彩虹桥荷岸一期
房天下综合整理2018-07-06