房产热榜
楼盘热评榜
- 金品壹号7800元/㎡122条点评
- 中天·悦府二期11000元/㎡121条点评
- 百合·田园B区9500元/㎡126条点评
- 4盛安福郡116条点评
- 5富华天地三期123条点评
- 6盛世国际120条点评
- 7艾美国际116条点评
- 8东方华城129条点评
- 9恒大·道谷南山515条点评
- 10玖玺台138条点评
房贷审核未通过,除了找开发商要回首付款外,这笔钱也得要回来!
现实生活中,虽然很多人都能顺利贷款买房,但是也有很多人因为贷款条件不达标(还款能力不够、或者银行流水不过关、或者信息作假等种种原因)而被银行拒绝房贷,即银行房贷审核未通过。 在明确银行房贷审核未通过后,你要及时的找开发商要回买房首付款,但是也别忘了要回购房定金(或认筹金)。 一、对于开发商违规收取的认筹金,购房者可以要求其退还! 开发商在未取得楼盘预售许可证的情况下,无论以任何理由向购房者收取的认筹金,均属于违规认筹,房管部门将依法查处,责令开发商返回认筹金。购房者可以登录市房管局官网查询楼盘的预售许可证,或者观察楼盘在销售中心公开展示的预售许可证。 二、对于开发商已取得预售许可证后收取的认筹金,按两种情况来分析。 (一)如果购房者与开发商签订的认筹协议中,有明确规定认筹金收取后一律不予退还,那么购房者的认筹金很难要回来了。 (二)如果购房者与开发商签订的认筹协议中,未明确提出认筹金不予退还,那么可以要求开发商退还认筹金。 购房者在签订商品房认购协议时,一定要看清楚关于认筹金、定金是否退还的相关条款,也不要口头达成协议,开发商所承诺的条款尽可能都以书面形式体现,避免有纠纷时理不清。
网络2018-06-08
如何解决房价居高不下的问题?
房价居高不下,政策也是不断的加紧。但是对于房价来说似乎还有点煽风点火的意思。房价可以说是在调控的温床上开始的增长。现在房价高了,是不是应该后悔当初没有扼杀在摇篮之中呢? 老J想很多人对于房价就是这个态度早该"扼杀",但是事已至此,我们该用何种方式来有效的控制房价呢? 传统的调控政策我们看到的有很多,几乎每隔几个月就会有新的手段来控制房价的上涨。但是都收效甚微,这是为什么呢? 大家都听过大禹治水的故事,大禹治水与他人不同,因为大禹使用疏导的方式来引导,而旁人是用围追堵截的方式来治水。终导致了不同的结果。对于楼市的房价来说其实和水患还是有些相似的,现行的调控政策还是多以"堵"的方式来解决的,那就是从购房者的层面来抑制需求,这种抑制无非是提升了购房的准入门槛,对于购房者的真实购房需求还是没有做出好的引导。这更容易让购房者的需求堆积起来找出口爆发。 所以说,我们对于高房价的控制不能单单是围追堵截,而是应该进行疏导。 首先,老J认为还是要控制"源头的水量"水患爆发源头的水量才是症结!对于开发商的拿地热情应该抑制,减少开发商的拿地量,减少新楼盘的开发商项目。此举看似会在今后造成房价的上涨,但是如
房产老J2018-06-08
房子买不起,也卖不掉!到底是谁在“死撑”高房价?
近几年,楼市房价涨势凶猛。不光一二线城市,三四线城市,甚至是一些小县城都破万了。但是房价虽然涨了,但楼市同时也面临着一个尴尬的现象,那就是房子买不起又卖不掉!房价为何高居不下?是谁在苦苦支撑房价不让下跌呢? 首先来考虑一下二手房为啥不好卖?从近年来,三四线抢房潮来看,三四线城市突然莫名其妙蹦出来很多刚需?其实不用想也知道,大多都是拿着安置货币囤房的伪刚需和外地炒房客。他们抢购的自然是新房,低价买入、再炒高房价,然后高价卖出,这是炒房客的一贯套路。但是大多炒房客就卡在后"卖出"这一环了。买来容易,卖的难,很多二手房挂牌几个月都无人问津。 之所以二手房不好卖,因为炒房客和投资者手里积压的房源太多了。各地二手房中介多如牛毛,其中不乏黑心中介,在购房过程中乱收手续费,或者恶意抬高价格,这些现象决定了二手房市场秩序不完善,也不可信。导致有意购买二手房的朋友望而退却。 而新房呢?其实也不好卖!如今,开发商前期拿房成本太高,想要赚钱就必须卖高价,但是对于刚需来说,价格太高已经超过人们的购买极限,自然就不好卖。但为什么媒体报道的都是楼市大火的消息?因为他们也是炒房一员。就算真的有很多人买,也大多是炒
孤独的杂货铺2018-06-08
购房者买房要注意啦,这五种房屋,买了也没办法申请银行贷款!
现在的房价可以说的高的离谱,许多购房者买房单单凑齐首付的钱,基本就耗光了家中所有的积蓄,剩下的只能通过申请银行贷款,但要知道房奴不是说当就当的,一旦大家买错房子,不但不能通过银行房贷审批,而且还要承担违约责任,所以大家买房千万不要买以下五种房! 根据国家的政策,像经济适用房未满五年是不允许在市场上交易的,但有些房主很黑心,偷偷的卖房,等签了合同才告诉购房者,一旦购房者不留意,贪图便宜买下这未满五年的经适房,那么银行会直接拒绝放贷,这时购房者就得不偿失了,当然像那些快拆迁的房,银行也不会通过房贷审批。 现在由于房地产市场火爆,市场上出现部分开发商为了利益,伪造资质,或者为了加快建房速度,导致楼盘质量不达标,又或者房屋建造不符合国家规定等,都会使开发商办不下房产证,然后购房者在买房时又会一直说五证齐全,所以购房者要特别留意了,一旦买了这种没有房产证的房,银行是不会放贷的,因为银行只会根据房产证抵押才能贷款给你,所以购房者买房后买那些信誉有保证的开发商的房,不要买那些小开发商建造的房。 有些开发商为了利益化,在建造楼盘时,擅自动用了部分公共区域的土地,而购房者因为比周边楼盘便宜,就毫不犹豫
网络2018-06-08
谁说没资质就应该去买公寓?一定要先弄清楚公寓和住宅的区别
随着长沙限购政策的一步步的严苛,导致很多人都失去了购房资格。但市场上有的开发商却打出不限购的标语,这些其实就是所谓的商业公寓,那么这些商业公寓与普通住宅有什么区别呢? 一、商用公寓与住宅的区别 1、使用年限不同 商用公寓一般使用的土地属于综合用地或者商业用地,根据国家土地规定,综合用地的使用年限只有50年,商业用地的使用年限仅40年,而住宅用地则有70年。 2、购房成本与生活成本不同 通常情况下,购买套住宅首付少为30%,剩余款项可以使用贷款。而如果购买商用公寓,首付为50%,首付成本增加。值得注意的是,在购买商用公寓时,一定要问清楚电费与水费是民电民水还是商电商水,两者之间的费用有所差别,对于生活成本也有所增加,但是也有部分商用公寓同样是民水民电。 3、贷款条件有所限制 有些人贷款会使用公积金贷款,毕竟相对于商业贷款来说,公积金贷款的利率会低很多,但是一般情况下,购买商用公寓无法使用公积金贷款,只能使用公积金贷款。而一般购买住宅,只要符合公积金贷款条件则可以使用公积金贷款。 二、商用公寓的优点 1、不受市场政策影响,不限购。政策限制的是购买住宅,并不包括商业公寓;2、不影响房屋套
网络2018-06-06
你购房首付准备齐全了吗?
今天为大家分享首付的具体情况: 你明明首付准备齐全,但房产经纪人给你说你的首付不够,首付限制只能买什么小户型,你明白首套房首付3成首付的算法吗? 二手房和新房的首付算法是不一样,新房的首付是根据房价来计算的,打个比方,一套100万的房子,你首次购房、首次贷款,那么首付3成就是30万,剩下的70万是需要贷款的。 但二手房的首付是不一定,同一个小区,同一个户型的首付都是不一定,二手房的首付需要用到小区的评估价,你是首次贷款,首次购房,那么你首付3成,贷款就需要贷款7成。先需要计算贷款的数值,再通过房价减去贷款数就是需要付的首付,计算的方式:贷款数=小区评估价×建筑面积×贷款成数,再用房屋总价减去贷款数就是这一套房需要付的首付款。打个比方,一套建筑面积是100平米的房子,业主卖价是120万,小区评估价是8000元,要算首付就要先计算贷款数,贷款数=8000(小区评估价)×100(建筑面积)×0.7(贷款成数)=56万,那么首付就需要64万。 那么你们又会问评估价可以评高一点,我就给大家详细的介绍,评估价可以评高一点,就是我们所说的高评好贷,需
网络2018-06-06
刚需族初次置业 开发商常用的骗术有哪些?
刚需族初次置业,很容易被各种宣传所诱惑,购房缺少理性!但作为刚需一族,买房该做的功课一个不能少。整理了几个开发商常用的骗术以及购房注意事项! 骗术1、催交定金 销售人员都会察言观色,若你的购买意愿很强烈,就会告诉你说这个户型不多了,再不交定金就会被别人买走,催逼客户马上交付定金。 而一旦你交了定金,在约定的时间内未能签订购房合同,所付的定金就有可能要不回来。 因此,缴纳定金时应谨慎,不要轻易交钱而陷于被动。此外,还应认真核对楼盘是否取得商品房预售许可证,坚决不参加任何认购行为。 骗术2、赠送面积 购房者在和开发商签订购房合同时,一定要仔细查看合同条款,弄清楚开发商承诺的赠送面积是否合法、是否与规划相符,否则赠送的面积可能是"违章搭建",存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。 骗术3、美化楼书、沙盘 开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书,但楼书所提出的条件仅表明开发商的意愿,并不具备法律效力。 除此之外,对于楼盘沙盘所呈现出的效果大家也不要完全相信。如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高,也别轻易相信。 骗术4、包装卖点,园区规划 大多数购房者对楼盘的印象
房天下知识2018-06-06
毕业后,在一线城市打拼,是否要在一线城市买房?网友的回复精彩
像北上广深等一线城市,虽然人口很多,但是大部分人都是外来人口,大部分人来到这里,都是为了寻求更好的发展,那么来到一线城市打拼,是否以后就要定居在一线,这些涉及到要在一线城市买房,买车,办户口,等等问题,对于毕业生来说,在一线城市工作,在一线城市买房呢? 现在年轻人的生活压力很大,尤其是在一线城市,物价高,房价高,租房的价格也高,综合下来,生活成本高,要是遇到不会规划的毕业生,月光是很常见的情况,不借钱就算好的了,现在一线城市的年轻人越来越多,我相信以后还是如此,因为在一线城市,你有更多的资源,更前沿的信息,更多的机会,也就意味着更多的可能性。 在一线城市打拼,是否就要以后定居在一线城市的?一线城市大部分的毕业生,都是来自外省,他来到这个地方,相当于从头开始,没有什么根基,要是遇到家底不厚实的,这可就要考验这个小伙子的能力了,对于大部分来说,一线城市的房价,确实让人望而却步,那么对于初入社会的我们,该如何抉择?我朋友的这个观点,有点意思。 我朋友的这个观点,可能代表了一部分人,他是大学毕业,大学毕业后在深圳工作,已经毕业两年了,工作还可以,收入也还行,每个月在15000左右,但是工作很
网络2018-06-04
能不能办房产证,全看它!
看到网友回复说,即便有五证也不一定能办出产权证。这次小编整理了一个关键的注意事项,这是关乎能否办出产权证的重中之重。此外,对于有关问题应该如何应对,文中也做了相应的说明。后,以下内容为小编搬运整理: 收房时,一定要看《竣工验收备案表》,《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写,但要得到有关部门同意备案,是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的,购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。 购房人收房时一定要看到备案表的正本,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。竣工验收备案表《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用,这是国家强制性规范。依据有关规定,我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》,因此,出卖人在交付房屋时,应向买受人出示竣工验收备案表原件,否则,买受人有权拒绝交接,由此产生的交房责任由出卖人承担。如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表,其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷(但并不代表就一定有缺陷),同时,竣工验收备
东营吉屋2018-06-04
好消息!市不动产登记业务办理交易、抵押即日起不用查档啦!
--市不动产登记中心再次推出便民服务措施! 为进一步推进"一次办成"政务改革的工作部署,本着方便群众的原则,解决群众办事堵以及等候时间过长的问题,提高行政服务效率,市国土资源局下属单位市不动产登记中心在今年5月1日起与EMS合作,推出不动产权证书(证明)邮寄专递便民服务,为群众省心省时又省力,群众对此好评如潮。 不到一个月,从5月28日起市不动产登记中心实行一项便民新政:群众办理存量房交易和抵押业务过程再也不用进行前置的房屋产权状态查询。 市不动产登记中心业务系统与房管系统持续推进信息对接工作,但在对接的过程由于双方的数据库结构和表结构等不同,遇到了许多瓶颈,市不动产登记中心克服种种困难,完成了该项信息化系统对接工作。因此,群众办理存量房交易和抵押业务过程时,不动产登记中心和房管局业务人员能直接在系统实时查询办理人员的房屋产权状态信息,减少了群众重复排队查档并提交不动产查档证明的步骤,确保房屋登记业务办理的方便、快捷。 此前,群众在房管部门办理存量房交易、抵押业务的时候须就房屋产权状态进行前置查询,并提交纸质的不动产查档证明给房管部门。但由于现有设备条件的限制,以及每天办理该业务的群
肇房网2018-06-03