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业主须知:买了房后,为何还要缴纳维修基金

小区管理内参  作者:hx   2018-06-27 09:48

[摘要]

有房子或者买过房子的业主基本上都清楚,在交纳费用的地方,还需要交纳维修基金。第一次买房的或者好未可能还不了解,所以,接下来就来聊聊为什么要交维修基金?

维修基金

一、什么是房屋维修基金

首先我们要知道,什么是房屋维修基金:房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋公用设备专用基金和房屋本体维修基金。

二、房屋维修基金的构成

其次,业主要知道房屋维修基金的构成是什么:房屋维修基金包括公共设施维修基金和房屋本体维修基金两部分。其本金由房产商和购房人共同筹集,利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。

其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换;房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护,二者界限分明,不可混淆挪用。

三、哪些方面的修理可以动用维修基金?

维修基金不可以随便使用,但是在房子出现以下情况需要修理时,可以动用维修基金。

房屋主体承重结构部分:承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等;

公共部位:户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。

维修基金

四、如何才能启用房屋维修基金?

2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,即所谓的“双2/3原则”,然后报房管部门备案审核,通过后即可支取使用。

五、为什么要缴纳住房维修基金

住房维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,所以需要缴纳。根据《住宅专项维修资金管理办法》:

第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称"维修基金")。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

第五条 商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

业主缴纳住房维修基金也是为了保障住房周边设置的正常运行,作为住宅楼的住户都有义务共同维护处共用的环境和公共设施,一旦损坏造成不便,物业公司则会动用住房维修基金尽快修复。

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标签: 维修 基金
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