房天下   资讯中心     知识      正文

手机看新闻

买房要交哪些税?如何计算呢

房天下知识  作者:hx   2018-05-29 14:08

[摘要]

不管是买新房还是二手房,买了房子之后,在办理房产证书的时候就需要缴纳税费了,税费的种类有很多种,这让很多购房者傻傻分不清,关于买房过程中的税收知识,还是应该有一个清晰的概念的,至少在缴纳的时候才会知道交了什么,那么买房要交哪些税呢,如何计算呢?

一、买房要交哪些税

1、契税

如果住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90-144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

2、印花税

印花税一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证,在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%。

3、按揭费用

现在很多朋友买房都是按揭贷款的,如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

4、其他费用

抵押登记费、大修基金、个人所得税等等,个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。

二、税费如何计算

1、费用计算

(a)契税。首套房子购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

(b)房屋买卖交易手续费,按照定额收取。

(c)印花税,按照成交价格的0.05%缴纳

(d)公共维修基金,占到房屋总价的2%到3%

(e)工本费,4元

(f)二手房交易如果是通过中介公司进行的,还需要一笔交易费用,交易费用一般为购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。

以上就是关于买房子需要交纳的税费的介绍了,买房需要交税是正常的,需要交的税种也有很多种,但是按照规定并不是所有的房屋都要交全部的税费,购房时会给予一些优惠,比如购买首套房时在契税方面是有一定优惠的,所以买房子不但要准备好房款,也要把税钱提前预留好。

标签: 买房 交税
赞 ( 100 )
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
实时要闻 更多>>
相关新闻 更多>>
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com