etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">为什么很多地方限购房产，只是对个人限购，对公司购房不限购呢？
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">有的人可能想了，这也太不公平，为什么我个人购房你限购，而以公司名义购房却不限购呢。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">之所以，有这个情况的产生，地方政府出台房产限购的时候，对于个人购房限制这，限制那，但对公司购房名义随心所欲的购房视若无睹，是有内在的原因的。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">以公司名义购房的目的是什么？
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">和个人不同，公司作为一个经营主体，购买住房，肯定不是住的，而是投资或者投机用的。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">何谓投资？投资，就是房子一买，放很多年不卖。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">何谓投机，投机，就是房子买了之后，纯粹是为了赚取差价，一有利润就变现，也就是炒房。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">注意到没有，投资房产我用的是“卖”，而投机房产炒房，我用的是“变现”。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">“卖”和“变现”不同吗？对于公司买房来讲，这两个词还真的是不同。为什么？
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">因为公司买房，如果出手房子的话，有两种途径，一种是卖掉这个房子，一种是把公司的股权（公司所有的资产只有这套房子）转让给别人，而不是直接的卖房，这就是变现、
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">什么时候公司的房子是卖掉的呢？
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">如果这个公司是正常经营的话，公司名下有正常的业务，有其他资产，公司买了房子之后，如果要出手，只能把房子卖掉。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">而如果这个公司就是个皮包公司，名下没有业务，的资产就是房子，你如果想出手房子的话，可以把整个公司的股权转让给别人，这也变相的是卖房了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">所以，如果是正常公司的话，他出手房子的方式，必须是卖房，而不能通过转让股权变现的。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">公司卖房需要把利润的30%到60%当成土地增值税交掉！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">如果房子赚了100万，要交60万的税，你愿意吗？
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">不愿意呀！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">所以正常的公司买了房子之后，不会轻易卖的，必然造成了长期持有，作为长期投资。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">所以炒房客，用多的就是纯粹的皮包公司（的资产就是房子），来转让公司股权变现房子了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">公司股权转让没有什么税费的，只有几千块手续费，这个对于房产动不动几百万几千万的来讲，可以忽略不计的。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">地方政府，之所以不限制公司购房，就是公司卖房会产生巨大的土地增值税，想想企业买房的利润多60%要交税，地方政府当然希望企业多多买房了。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">可是，真的实体经营的企业，因为巨大的土地增值税不会轻易卖房，而作为炒房客马甲的皮包公司却是不通过卖房，而是通过转让皮包公司的公司股权，省了巨大的土地增值税，来变现房产，完成炒房壮举！
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