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购房指南:买房时如何才能选到好房子?

房天下知识  作者:hx   2018-04-11 15:00

[摘要]

毕竟买房子是人生的头等大事,可不是去便利店买面包那么简单,如果真的决定了要买房,你知道如何选择一个好房子吗?当你去看房子的时候,你知道你应该看哪些地方吗?选房时按小编介绍的这样做,一定能选到好房子。

一、学会看懂户型图

1、看朝向

每个人买房时都有一个心理预期,如买多大面积的房子?一房、两房还是三房?这些都要做到心中有数。所以,拿到户型图时,要先看户型的面积,是几室几厅的,看看是否满足自己的首要条件。

2、看承重墙

通常户型图中黑色实体部分为承重墙,灰色部分为非承重墙。这里要注意非承重墙是可以拆的,但承重墙是不可以拆的。拆掉承重墙,会破坏建筑的抗震性,房屋的结构也会产生安全隐患,是很危险的。

3、看标尺

购房者拿到户型图时,千万别忽略了手中户型图的数字标尺,它有助于购房者了解各个功能分区的大小,这一点购房者一定要特别重视才是。

4、看符号

户型图上的小符号也要留心,这关系到装修成本和入住的舒适度。举个例子:如果卧室的内开门挨着柜子,那柜子的尺寸需要特别注意,否则可能导致门不能完全打开的情况。

另外,空调外机的安放位置也需要注意,如果空调位设置在飘窗的下方,安装和维修的难度就会加大,工人安装的危险系数就会因此提高,收费自然也就比较贵。

二、看楼栋

同样的户型,会分布在很多不同的楼栋里。下图所展示的楼盘鸟瞰图,以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果是比较好的,楼层越高,视野也就越好,但其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。

临街的楼栋会比较吵闹,楼栋周边如果有大量的空地,则不确定的因素比较多,后期如果施工,会对居住造成一定的影响。

三、看楼层户型平面图

很多的人买房,经常容易忽视这一点。其实看整层的户型平面分布图是很重要的,为什么这么说呢?我们一起来看看下图。

1、红色框框区域,2号房和3号房的厨房和厨房的窗户都是挨着的,做饭一般都会开窗通风,这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家里;另外,这两户人家卫生间的窗户是对着的,互相可以看到,因此隐私得不到保护。

2、黄色框框处,这个户型的卧室挨着另一家的客厅,如果碰到晚上熬夜看电视的邻居,那你的居住质量将大大减低。

3、绿色框框和蓝色框框所示处,阳台和飘窗几乎都挨着,可以互相看到人们在此处的活动。小偷若是去3号房偷东西,还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去,这影响到我们的安全问题。

这里,无论你选哪个房,都不会太好,分布在两边的1号房和4号房,稍微要比2号房和3号房要好一点。

下图的户型平面图布局就比上图好太多,但也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况,这个通常是比较难避免的。1号房和4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁,但它们在各个方面却能不受到2号房和3号房的影响。

2号房和3号房的厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的,但是中间有一堵承重墙隔开,互相看不到,私密性强。所以这里选1号房和4号房是最好的,其次2号房和3号房也不错。

除了要看上述讲的几个方面以外,还要看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室,那么晚上脚步声会很吵的;更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间,这样一旦卫生间堵塞漏水,倒霉的还是自己。

当然,像这样的奇葩户型极少,一般同一栋楼,户型几乎都是一样的。但是买房时,为了保险起见,还是注意看下比较好

标签: 购房 指南
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