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两会在说的“房产税”,究竟是在说什么?

廊坊北三县   2018-04-09 10:35

[摘要]

在2018年3月4月的十三届全国人大一次会议上,人大发言人张业遂就房产税征收回答了记者的问题,次日总理的工作报告提到了房地产税立法,3月25日,财政部部长刘昆表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。这是自3月4日以来22天内官方关于房地产税的第五次表态。大众的关注点也纷纷聚集于此,那究竟何谓房产税呢?房产税出台对房价又有什么影响呢?

“房产税”和“房地产税”是一码事么?

从2010年起,围绕着房地产税的讨论,很多消息似是而非、以讹传讹。殊不知房地产税与房产税根本就不是一回事。

其实,房地产税中国已经征收好多年了,买卖过房子的人都交过。它包括房企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、契税、耕地占用税等。在官方的表述中,涉及到房地产税法的表述都用“房地产税”,而没有直接说“房产税”。

而大众所关心的“房产税”,顾名思义就是以房屋为征收对象的税--房产税仅仅是房地产税其中一个分项,他们也根本不是一码事。

房产税会怎么收?

除了众人皆知的房子征税,房少少征税之外,我们的房产税,可能也不会“全国统一价”。

在3月,财政部部长肖捷就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问时就明确提到,房产税属于地方税,收入归属于地方政府。用这些收入来满足教学、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。而每一处房产,也会根据评估值来征税。

其实这样的机制也在情理之中,指望北上广和小城市的房产税一样不太现实,甚至有可能同一座城市不同区域的房产税都不同。

以实行房产税多年的美国为例,纽约洛杉矶等大都市,房产税在1%左右,而纽约核心的曼哈顿,房产税则达到3%,所以这里除了大富豪,80%的人都租房子,实在是交不起税。

那么如果这么算,以后全国各地的房产税率预计也是1-2%的水平

房产税来了,房价会不会降?

很多置业者都寄希望房产税降房价,支持征收房产税,对许多打算买房的人而言,就是为了使持有多套房产的人增加持有成本,让他们抛售自己的资产,然而从已有房产税的经验来看,许多国家都有房产税,但没有任何国家能靠房产税抑制房价。

拿邻居日本来说,早在1950年就开始征收房产税的日本,也依然未能阻止房价在1970年代上涨;另一个邻居韩国也是如此,自2005年房产税开征后,韩国房价在小幅下跌后甚至持续上涨。

种种过来经验都告诉我们,影响房价的因素千千万万,不是仅仅一个房产税就能控制得住的。但出台房产税的出发点却是好的,针对国内房价的现状,从限购、压缩贷款到如今房产税提上日程,本质上都是为了减少交易,慢慢化解楼市居高不下的难题。

但对于还未购房的置业者们来说,把房产税当救命稻草,肯定要大失所望,错失买房时机。如今的楼市,已慢慢向平稳期过渡,或许今年,就是个不错的买房时间窗口。

标签: 房产 两会
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