刚需买房需考虑的7个重要因素

赤峰乐居网  作者：搜狐焦点网  2017-06-29 09:05

[摘要] 刚需买房需考虑的7个重要因素

RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">编者按：很多刚需族次买房，都是一个很盲目的过程。买房跟买其他东西一样，需要货比三家，看清楚再买。有些购房者买房只看价格或者地段，有的被眼花缭乱的**信息遮住了眼。那么买房置业，究竟需要注意哪些问题呢?看房的过程中要考虑哪些因素呢?下面，小编就请购房专家为大家详细解答。
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> ，产权
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，对于新手来说不要涉足。
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 【延伸阅读】如何辨别房屋的产权年限?
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 第二，户型设计
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 【延伸阅读】购房菜鸟看过来 专家教你好挑户型
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 第三，房内附属设施
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 【延伸阅读】房间里有公共排水管道能要求赔偿吗?
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 第四，地段、环境
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的****。有些目前较为偏僻的地方如果是政府重点开发的地段，则具有很大的**空间。如果马上搬迁居住，选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 【延伸阅读】买房最实用黄金原则 第1套房为啥地段最重要
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 第五，合同
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 【延伸阅读】史上海量的买房签合同注意事项
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 第六，物业
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 【延伸阅读】物业费包含哪些服务?交多少合适?
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 第七，资格审查
RD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" data-filtered="filtered"/>RD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;COLOR: rgb(102,102,102);FONT-SIZE: 16px;WORD-BREAK: break-all;FONT-WEIGHT: normal;WORD-SPACING: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。