[摘要] 如果不出意外，通州区“加强版限购”政策，应该只是京津冀扩大限购的一个开始。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果不出意外，通州区“加强版限购”政策，应该只是京津冀扩大限购的一个开始。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">就攸克君目前获得的消息看，通州限购之后，京津冀一体化商品房限购的“后手”主要有两个方向。一是环首都的河北几个城市有可能限购或者进一步强化限购；二是通州区商住项目（公寓）的购买门槛将会有所提高。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">实际上，京津冀地区，受北京市政府东迁利好消息刺激，房价开始大幅上扬的，并非是通州区，而是北京的东大门——燕郊经济技术开发区。去年下半年，燕郊不少项目还在1万以下，今年均涨到了1万多，普遍在1.5万元以上。最近有的项目开盘叫价2万元。不到一年，燕郊有些项目对外报价，涨幅超过50%甚至更多。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">过去几年，环北京区域有个不成文的参考“标准”，燕郊房价大约是通州的一半。燕郊房价紧跟着通州，反过来，燕郊房价的快速上涨，也会助推通州开发商涨价的底气。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">燕郊和通州房价的大幅上涨，通过相关渠道递到了中央高层，并引起了决策层的警惕。攸克君相信，决策层可能就此问题作出了批示。攸克君的依据是，7月24日召开的京津冀协同发展工作推动会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理、京津冀一体化领导小组组长张高丽特别指示，“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从后来的若干动向分析，这句话主要就是针对燕郊和通州。通州不必说了，北京市政府落实中央指示行动迅速，很快就责成北京市住建委和通州区出台了加强版的限购政策。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其实，燕郊的政府部门也早有预感。多个燕郊房企负责人也向攸克地产证实，前段时间，燕郊的房地产市场监管部门分期分批约谈开发商和楼盘负责人，提出包括“谨慎定价、严禁惜售、严禁炒作房价”等一系列要求，希望开发企业一同维护燕郊房地产市场的总体稳定，避免由于京津冀一体化的刺激，出现房价的快速上涨。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">然而，约谈之后的效果并不理想，开发商对楼盘的定价仍然步步攀高，屡屡刷新纪录。在此背景下，燕郊所在的政府部门有可能步通州后尘，祭出行政管制措施——实行限购。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">可以预见，通州实施加强版限购政策后，通州房价一定时间内将呈现出“滞涨”。据攸克君所知，涨价实时的二手房，跌价也最快。周末，二手房业主已经开始小步让价了。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">但是，燕郊的楼市与通州有所不同，通州还有相当大的本地需求，而燕郊楼市几乎主要是靠北京的外溢需求在支撑。如果仿照通州，也需要3年的燕郊纳税证明，当地量价就将快速回落——当然，前提是，限购政策能够得以严格执行。假如花3000块就能买到纳税证明，那么，无论怎么严厉的调控，都没有用。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">此外，通州加强版限购政策也还有继续加码的余地。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据攸克君所知，通州加强版限购政策8月14日正式下发之前的市场传言中，限购的范围包括商住项目（指LOFT等业内所称的公寓产品，但不包括商铺和写字楼）。不过，最终文件没有将其纳入，仅仅是针对住宅。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">但有多位业内人士告诉攸克君，通州商住项目的购买门槛，恐将提高。例如，通州区可以通过对商住购买对象系法人或自然人进行限定，对法人单位的产业归属、经营范围、纳税额度、甚至发展前景等进行评估或衡量，符合一定标准的，才能购买通州的商住项目。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">攸克君正准备这篇稿子的时候，看到了“珠江四季悦城”官微的一条消息，直接就说，“9月1日起通州限购政策恐再次重磅升级：对50年产权产品实行全新的限购政策！”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不过，攸克君上面讲了，即使通州再升级限购，不可能是所有50年产权产品，商改住产品、LOFT产品有可能增加购买门槛，但写字楼和商铺是不太可能限购的。通州的政府部门还希望开发商能加快建设、销售或招租写字楼，使通州作为北京城市副中心的商务和产业功能尽快发挥效应。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">还要提及一点，北京市政府东迁，通州虽然预留了部分用地，但相关的土地出让、基础设施建设规划仍需进行调整。所以，政府部门如何运用土地供应这个手段来调控通州房地产市场，也是颇堪玩味的。
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