8月底，央行宣布降准降息，消息一出，短时间内各种利好分析纷纷指向楼市，各路专家也称：楼市金九银十销售旺季没有太多悬念。然而金九已经过半，楼市呈现的依然是卖方的自我喧嚣，买方依然静悄悄。
房贷成本历史新低
从2014年11月22日开始，一年内，央行连续五次降息，每次降息意味着房奴们每月还贷的钱少几百元，再少几百元……购房者王丽算了一笔账，以贷款100万元计算，按此前基准利率5.4%计算，月供6822.52元，本息163.7万元；按新基准利率5.15%计算，月供6682.70元，本息160.4万元，月供少还140元，本息减少3.3万元。若与2014年11月首次降息相比，省下的钱更多：还按100万元20年期贷款计算，2014年11月首次降息前，房贷基准利率是6.55%，总还款额是178.91万元，而在新利率下，总还款额是160.38万元。也就是说，连续五次降息后，市民购房的总还款额减少18.52万元。
“这笔数字很可观啊，可以买个不错的车，比如帕萨特。”王丽说，相比降息前，现阶段买房的负担确实减轻。记者查阅资料发现，当前房贷成本已降到历史新低。除了商业贷款降息外，住房公积金政策也不断推出利好，无论是提取还是贷款全部降低门槛，为市民买房保驾护航。
购房者还是不出手
如此多的利好，如此多的看好，可是购房者依然静悄悄，为什么？“还是房价高，一些好的地段上的房源，价格都偏高，而一些地段稍微偏一些的，是便宜，但实在是太远了。还有证件全的价格高，价格低的没证儿。目前的房价确实有点高，一些品质好的楼盘，直逼万元，一般人真的负担不起。”王丽说中了问题的症结。采访中，记者了解到，虽然9月份开发商卖力促销，楼盘打出折扣广告，但真正有品质的楼盘依旧价格坚挺。在购房者看来，房价还有降价空间，似乎到现在还没有等到心理价位。
除了房价坚挺导致购房者观望的原因之外，近期股市的起起伏伏也是不少置业者无法买房的关键原因。市民柴先生在采访中告诉记者，上半年楼市一直不稳，政策频出，因此他把自己的房款放入股市，想着先赚点钱再换房子，没想到，这股市从5月份开始一路下滑，千股跌停，到现在还未回本，换房的事儿只好搁置。
此外，记者从房产中介机构了解到，9月份二手房的交易量平平，除部分路段的外，未有明显起色。
看来“银十”也够呛
记者了解到，北京、上海、深圳等一线城市金九开局也都不尽如人意。就目前的销售态势，开发商显得更加谨慎，放缓了开盘的节奏，对营销策略也做出了调整。同时，新推楼盘的优惠力度也开始逐渐加大，并将延续到年底。在两年前，金九银十就已经疲态尽显，但是这个时节依然是各大楼盘全年促销的重点，拉长战线，期待销量上升。
有业内人士认为，就目前“金九”的销售情况来看，“银十”的状况也不容客观。从事房地产研究的李峰表示：“房子卖得不好，开发商就搞促销，越是这样，购房者越是期待房价下降，这是大多数购房者的消费心理，也是一个消费怪圈，就目前9月份的态势来看，‘银十’也够呛。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
